Произведены полевые и лабораторные работы в рамках ИЭИ для реконструкции посадочной площадки «Валёк», г. Норильск
Перевод сельхоз земель в земли лесного фонда
Перевод земель СХН в лесной фонд — это изменение категории земли, когда сельхозугодия становятся лесными. Это случается, если на участке растут леса или кустарники, которые не используются в аграрном производстве. Главная цель такого перевода — более эффективное использование земли. Обращайтесь в нашу компанию в г. Санкт-Петербург для перевода земли сельхозназначения в земли лесного фонда, чтобы максимально эффективно использовать участок для развития лесного хозяйства.
Получите консультацию специалиста
Мещеряков Алексей Валерьевич
Руководитель проектов ГК "ЦЭИ". Обращаться по вопросам проведения инженерных изысканий и разработки специальных разделов проектной документации.
Что получает заказчик
Избежите санкций
Вы сможете узаконить заросшие участки, чтобы не платить огромные штрафы за нецелевое использование земель и не лишиться земли.
Легализируете бизнес
Вы официально начнёте заниматься лесным хозяйством или рекреацией на бывших полях в рамках актуального законодательства (постановление №1509).
Снизите налоговое бремя
Вы измените статус земли для оптимизации кадастровой стоимости и налоговых выплат.
Заказать отчёт можно как в бумажном, так и в электронном вариантах.
Этапы оказания услуги
Анализ документов
Получаем генплан, схему зонирования и правила землепользования. Проверяем участок на соответствие требованиям.
Проверка возможности перевода
Учитываем ограничения, проводим экологическую оценку и инженерные исследования. Получаем разрешения от Россельхознадзора и других ведомств.
Подготовка и подача документов
Составляем пакет необходимых бумаг. Подаем заявление в орган местного самоуправления.
Рассмотрение заявления и принятие решения
Администрация района рассматривает заявку. По результатам выносится решение.
Почему мы
Профессионализм
Наша команда состоит из опытных юристов и специалистов в области земельного права. Мы регулярно повышаем квалификацию и следим за изменениями в законодательстве.
Персонализированный подход
Предлагаем индивидуальный план действий для каждого клиента с учетом его уникальных целей и условий. Оперативно решаем вопросы на всех этапах сотрудничества.
Гарантия качества и соблюдения сроков
Тщательно проверяем все документы и соблюдение законодательства. Несём ответственность за результат и решаем проблемы в случае возникновения сложностей.
Цели и задачи
Основные цели:
- Признать земли, непригодные для сельского хозяйства, частью лесного фонда.
- Разместить промышленные объекты и инженерные сооружения.
- Выполнить международные обязательства.
- Обеспечить оборону и безопасность.
- Добывать полезные ископаемые.
- Разместить объекты социального и другого назначения.
Для этого нужно вносить изменения в приказы Рослесхоза, проводить лесоустроительные работы, обновлять данные в лесном реестре (ГЛР).
Цены и сроки
Цены рассчитываются индивидуально. Изменение кадастровой стоимости земли может увеличить расходы до 30% от рыночной цены. Если же вы хотите изменить только разрешённое использование, налог останется прежним, при условии сохранения категории земли.
Ходатайство рассматривается:
- Правительством России — в течение трёх месяцев.
- Органами субъекта РФ — двух месяцев.
После принятия решения акт отправляется заинтересованному лицу в течение двух недель.
Наша экологическая лаборатория
Собственная лаборатория для полного спектра исследований в экологических изысканиях. Высококвалифицированный штат инженеров-химиков и инженеров-экологов. Быстрые лабораторные исследования и измерения. Подтвержденная опытность команды через проведение успешных семинаров по ГОСТ 17025-2019.
Оборудование и специалисты
Вопросы и ответы
- Площадь. Чем она больше, тем выше стоимость.
- Услуги по составлению документов. Требуется подготовка различных документов, что также влияет на общую стоимость.
- Необходимость экспертизы. В подавляющем большинстве случаях требуется проведение экологической экспертизы, что может значительно увеличить расходы.
- Участки, густо поросшие кустарниками и деревьями, не подходят для аграрного использования.
- Эти земли можно перевести в лесной фонд.
- Это выведет территорию из сельскохозяйственного оборота.
- Переведённая территория может стать привлекательной для развития туризма.
Земли СХН можно перевести в категорию лесного фонда, однако это возможно лишь в особых случаях. Такой перевод допустим, если земли признаны непригодными для сельского хозяйства.
Чтобы перевести участок в категорию лесного фонда, должны выполняться следующие условия:
- Площадь должна быть более 0,5 гектара.
- Высота деревьев на участке должна превышать 5 метров.
- Более 75% территории должно быть покрыто лесом.
| № | Действия | Содержание |
|---|---|---|
| 1. | Выбор и обследование участков | Собственник определяет участки, подходящие для лесного хозяйства, и проверяет их состояние, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. |
| 2. | Подача заявления | Собственник обращается в Россельхознадзор с заявкой на использование лесных угодий. К заявлению прилагаются описание насаждений, фотографии и координаты участка. |
| 3. | Проверка региональными органами | Межведомственная комиссия оценивает соответствие данных в заявлении фактическому состоянию насаждений. |
| 4. | . Выдача разрешения | Если участок подходит для лесного, но не предназначен для сельского хозяйства, комиссия выдаёт положительное заключение. |
| 5. | Таксация (выявление, учёт, и оценка) ресурсов | Проводится оценка лесных ресурсов, результаты которой вносятся в Государственный лесной реестр. |
| 6. | Разработка проекта освоения лесов | Разработка проекта освоения лесов. Создается комплект документации на десять лет, включающий карты, таблицы и подробное описание всех участков. |
Владелец земельного участка, а также любое заинтересованное лицо с его разрешения, может подать заявление о переводе земель. Для этого нужно обратиться в местный орган власти или администрацию.
- Если заключение отрицательное, владелец участка должен убрать лишнюю древесно-кустарниковую растительность.
- Владелец обязан очистить территорию от леса, непригодного для сельского хозяйства.
- Отказ в рассмотрении можно оспорить, ссылаясь на ст. 4 ФЗ от 21.12.2004 №172-ФЗ.
- Суд поддержит заявителя, если отрицательная экспертиза не выявила вреда экологии или экспертиза не была нужна.
Перевести земли сельхозназначения в категорию лесного фонда можно только через их безвозмездную передачу в собственность РФ. После этого нужно внести изменения в приказы Рослесхоза о численности и границах лесничеств в регионах. Также необходимо провести лесоустроительные работы.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы (если отсутствуют в ЕГРН).
- Согласие владельца (если заявитель не собственник).
- Нотариальный перевод иностранных документов о регистрации юрлица (для иностранных компаний).
- Фотографии или видеозаписи участка.
Чтобы изменить статус земель необходимо:
- Изменить приказы Рослесхоза.
- Определить количество лесничеств и установить их границы.
- Провести лесоустроительные работы.
- Внести данные в государственный лесной реестр после издания приказов.
Следует учитывать:
- Нельзя переводить земли СХН, если их кадастровая стоимость выше средней по данному району более чем на 50%.
- Запрещено переводить особо ценные продуктивные угодья.
| № | Проблема | Самостоятельное решение | Помощь специалистов |
|---|---|---|---|
| 1. | Сложная процедура | Отсутствие опыта и знаний в области земельного законодательства может привести к ошибкам в документах, что затянет процесс или сделает его невозможным. Также можно упустить важные детали или основания для отказа, что увеличит время и затраты на повторные подачи документов. | Перевод земель требует подготовки большого пакета документов и обоснования необходимости изменения категории. |
| 2. | Обязательное согласование | Без профессиональных связей и понимания процедуры согласования есть риск получить отказ из-за неполного или неправильного пакета документов. | Для изменения категории земель необходимо получить согласие соответствующих органов власти, что быстрее и эффективнее сделают профессионалы. |
| 3. | Риски нарушения закона | Недостаток юридических знаний может привести к нарушению норм законодательства, что не только затянет процесс исправления ошибок, но и повлечёт за собой штрафы и судебные издержки. | Если перевод будет осуществлён с нарушениями законодательства, решение могут признать недействительным. Это повлечёт за собой дополнительные проблемы и расходы. Эксперты ЦЭИ-Энерго знают все детали законодательных актов. |
| 4. | Дополнительные расходы на содержание леса | Непонимание требований и норм лесного хозяйства может привести к дополнительным расходам на устранение нарушений, наложенные штрафы или даже судебные иски со стороны контролирующих органов. | Специалисты знают и соблюдают все правила и нормы, установленные для лесного хозяйства. |
- ФЗ № 172-ФЗ от 21.12.2004 (с изменениями от 25.12.2023) устанавливает правила и условия перевода земель.
- ФЗ № 122-ФЗ от 22.08.2004 вносит поправки в законодательство РФ.
- ПП РФ № 1509 от 21.09.2020 утверждает типовую форму заявления для изъятия залесённых участков из СХ оборота.
С 1 марта 2026 года вступят в силу изменения, внесенные ФЗ № 52-ФЗ от 01.04.2025.
